Сбитнев Сергей (sbitnevsv) wrote,
Сбитнев Сергей
sbitnevsv

Categories:

Налоговый вычет на строительство дома

Имущественный вычет, который налоговое законодательство предусмотрело для физических лиц, представляет собой сумму, возвращаемую на счет плательщиков НДФЛ, осуществляющих жилищное строительство. При этом льготы, подлежащие возврату, составляют:

13% от фактической стоимости строительства Если она оказалась менее 2 миллионов рублей
260 000 рублей В случае, если возведение жилого объекта обошлось лицу более чем в 2 миллиона рублей

При этом в 2015 году продолжает действовать новое правило, введенное в предыдущем 2014-м: если постройка дома обойдется гражданину менее, чем в 2 миллиона, то он приобретет право «дополучить» имущественный вычет при совершении повторной операции с недвижимостью. И так до тех пор, пока он не исчерпает лимит в 260 000 рублей. Кто имеет право На имущественный вычет, согласно ст. 220 НК РФ имеют право рассчитывать только те граждане, которые имеют официальное место работы и регулярно вносят в казну НДФЛ, о чем свидетельствуют соответствующие документы из бухгалтерии работодателя.

В частности, на получение налогового вычета при строительстве жилого дома могут рассчитывать: Собственники земельного участка, самостоятельно осуществляющие возведение на нем объекта. Их супруг или супруга, при условии, что брак между ними заключен в официальном порядке. Родители собственника, если он сам не достиг совершеннолетнего возраста.

Стоит отметить, что в последнем случае льготы коснутся гражданина, выступающего родителем или опекуном, если ранее тот ни разу не получал имущественного налогового вычета. Что касается возврата средств налоговой службой по факту совершения частного жилищного строительства, то здесь существует три случая его осуществления в отношении физических лиц: возведение новых жилых объектов на территории РФ для личных нужд; покрытие долгов по ипотечным займам, привлеченным для строительства частного дома; рефинансирование жилищных кредитов, использованных ранее для постройки жилья.

Расходы на строительство

Для того чтобы получить имущественный вычет по факту постройки частного жилого дома плательщику НДФЛ придется представить в налоговую службу полную смету затрат, касающихся проведенных работ. Заявку в ИФНС можно подавать только после того, как оформлено право собственности на возведенный объект. В состав затрат, которые следует учесть, готовясь к получению льготы, относятся: формирование пакета проектно-сметной документации (возможно на основании договора); покупка материалов для постройки; приобретение недостроенного жилого дома; оплата работ, связанных со строительством; оснащение построенного объекта необходимыми инженерными коммуникациями. Такие затраты, как покупка сантехники, перепланировка нового дома – в смету не включаются. Кроме того, имущественный вычет не может касаться тех издержек, которые: Понес не сам налогоплательщик, а его работодатель или иное лицо. Были осуществлены на материнский капитал или другие бюджетные субсидии. Проводились в сделках с взаимозависимыми лицами.

Нормативная база

Все вопросы, касающиеся получения вычета по НДФЛ гражданами, реализующими индивидуальную постройку частного дома подробно раскрываются в: Ст. 220 НК РФ. ФЗ-212, который включает в себя последние поправки, касающиеся повторного получения льгот одним и тем же физическим лицом. Письме Минфина № 03-04-07-01/220, которое подробно описывает возможность получения вычета за супруга или супругу. Законодательство устанавливает, что право повторного возврата НДФЛ, распространяется только на тех налогоплательщиков, которые начали строительство после 1 января 2014 года.

Возврат налогового вычета при строительстве дома

В настоящее время срока давности по предоставлению вычета плательщикам подоходного налога, которые занимаются постройкой частного жилого дома, нет. Однако в этом отношении действуют два важных правила: сумма будет возвращена на счет лица только за три последних года, предшествующих подаче декларации; заявление на вычет можно подавать только в год, когда субъект налогообложения действительно имел официальное место работы и выплачивал подоходный налог. Так, в 2015 году плательщик налога на доход может получить вычет по факту ИЖС за 2012, 2013 и 2014 годы.

Установленные сроки

Как только строительные работы завершены, собственник нового дома должен оформить на него право собственности. Есть ли налоговый вычет при покупке автомобиля смотрите в статье: можно ли получить налоговый вычет при покупке машины. Понятие и виды налоговых вычетов подробно расписаны здесь. Документарным тому подтверждением служит выписной лист из ЕГРП. Как только данная бумага получена, можно подавать заявление на возврат средств.

В оформлении имущественного налогового вычета установлены следующие сроки: Операция Сроки Камеральная налоговая проверка документов заявителя Составляет порядка 2-3 месяцев Средства перечисляются на счет плательщика НДФЛ В течение 6-12 месяцев Для того чтобы сроки рассмотрения документов не затянулись на 4-6 месяцев, целесообразно сразу тщательно подготовить все необходимые бумаги. Чаще всего камеральная проверка затягивается по вине самого налогоплательщика.

Какие документы

К числу бумаг, которые дают право субъекту НДФЛ рассчитывать на получение имущественного вычета, по причине строительства дома ИЖС, относятся:
Справки, подтверждающие право собственности на земельный надел и сам возведенный объект недвижимости. Выписной лист из ЕГРП. Платежные документы, свидетельствующие о том, какие именно издержки в ходе строительства осуществлялись претендентом на налоговый вычет, каковыми являются квитанции, акты, ордера, выписки, чеки и др. Декларации 2-НДФЛ и 3-НДФЛ. Заявление установленной формы на получение вычета, которое заполняется плательщиком подоходного налога прямо в ИФНС перед подачей документов.
Многих налогоплательщиков, которые желают вернуть часть затрат на строительство жилья, беспокоит вопрос: можно ли получить имущественный вычет не имея на руках платежных документов? Правами на льготы наделяются только те граждане, которые смогут представить на рассмотрение в ИФНС: заявку; платежные бумаги; свидетельства права собственности. Это значит, что если нет чеков, квитанций, актов о закупке материалов, банковских выписок, то плательщик НДФЛ не может требовать возмещения затрат. Вычеты коснуться только тех издержек, которые будут подкреплены документарными доказательствами.

Сдача отчетности

Процесс предоставления отчетности в налоговую службу субъектов НДФЛ, которые осуществляли ИЖС, выглядит следующим образом: Уже в ходе возведения объекта налогоплательщик собирает все бумаги, которые в будущем дадут право на возврат расходов: платежные документы, кредитный договор из банка, разрешение на строительство, справки о праве собственности. Бумаги передаются в НДФЛ лично с получением на руки расписки или же отправляются по почте заказным письмом. В течение 3-х месяцев сотрудники налоговой службы проводят полномасштабную камеральную проверку, после чего плательщик начинает получать средства на свой счет.

http://buhonline24.ru/nalogi/nalogovyj-vychet/nalogovyj-vychet-pri-stroitelstve-doma.html

Способ заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ за 2015 год :
http://www.glavbukh.ru/art/20696-sposob-zapolnit-deklaratsiyu-po-forme-3-ndfl-za-2015-god-4fiz?red=red

Пошаговая инструкция для тех, кому нужно заполнить 3-НДФЛ для имущественного вычета (6 видео)
http://www.glavbukh.ru/art/20724?red=red

Узнать код ОКТМО и индекс : http://kod-oktmo.ru/
Коды бюджетной классификации (КБК) по налогам и взносам на 2015 год : http://www.yourbuhg.ru/kbk-2015.html
Tags: Строительство
Subscribe

  • История антиутопий после 1945

    После войны Грегори Клэйс во всём массиве антиутопических текстов, созданных после 16 июля 1945 года (испытаний первой атомной бомбы в Аламогордо),…

  • История антиутопий после 1917 до 1945

    Большевизм и супергосударство Русская революция 1917 года породила, кроме всего прочего, грандиозный взрыв как утопического, так и антиутопического…

  • История антиутопий до 1917

    Предистория Если рассматривать антиутопию как сатирическую инверсию политической реальности, то предысторию этого жанра можно искать ещё в античной…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments